面对政策收紧的房地产市场，今年的“金九银十”尚未到来，这预示着楼市正在逐步降温。房产市场的竞争愈发激烈，开发商们纷纷使出浑身解数推销自己的楼盘。许多购房者认为这是一个千载难逢的机会，因为商家为了回笼资金，所以优惠力度相比平时要大得多。然而，选择购房时机并非易事，购房者可根据以下几个指标来选择合适的入市时间：

一、国家经济增长率

一个国家的经济增长水平直接反映了这个国家的发展速度和景气程度。当国家经济增长率高且持续发展时，必然会刺激房地产业的快速发展。房地产建设和成交量将变得十分活跃，新楼盘不断涌现，有效供给持续增加，使房地产产业繁荣昌盛。特别是我国将房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后，必然会在政策上予以支持，使商品房大量上市，为购房者提供充分的选择余地。

二、银行利率

在购房时，购房者离不开银行的支持，特别是工薪族，大多数都会利用银行贷款购房。如果银行降息，无论是公积金贷款还是银行按揭利率都将降低，这是为了刺激消费，此时购房在利率上无疑是最合算的。

三、房企销售量

一般来说，无论是现房还是期房，如果销售量不到30%，那么房地产开发企业的成本还未收回。在销售业绩不佳的时候，房地产开发企业可能会降低房价。若销售量已达50%，表明供销平衡，房价在一定时间内不会变化。若已经卖出70%，则需求旺盛，房价可能会上涨。当卖出90%后，由于房地产开发企业想尽快发展其他项目，房价可能会稍有回落。

四、房屋空置率

空置率是与销售率相反的指标。当空置率为90%时，价格比较合适，但也要付出一定的代价，如装修噪声、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为50%时，购房置业既能获得较好的价格，又能享受房地产开发企业、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。当空置率为30%时，应迅速购房置业以免房地产开发企业因提高居住品质的投入而提价。

五、通货膨胀率

购房者要努力避免通货膨胀的盘剥，就要把握好三率：银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，在三者之间进行综合的比较。

在购房前，购房者应明确自己的购房需求，不要一味追求低价格的房屋。购买房屋时，应更关注长远的发展趋势。长期走势向上的房屋当然是比较好的选择，而长期走势向下的房屋，现在入手就可能成为接盘侠。因此，判断购房时机非常重要。