非按揭购房是指消费者以非按揭方式购买房产，与按揭购房相比，非按揭购房需要消费者支付更多的首付款，因此，非按揭购房在贷款方面的优势并不明显。然而，非按揭购房也具有一些优势。首先，它可以减少购房者的还贷压力。消费者需要支付的首付款较大，因此，他们可以节省一部分利息，从而减轻经济压力。其次，非按揭购房可以降低银行的风险。由于非按揭购房的人需要支付更多的首付款，银行在审核房贷时，会格外注意，如果购房者出现逾期还贷的情况，银行就会认为这个人的还款能力不足，从而拒绝放贷。

那么，如何选择合适的房子呢？首先，我们需要了解房子的具体情况，包括户型、朝向、楼层、面积等，这些都是需要我们亲自去考察的。其次，我们要了解开发商的信誉，因为开发商的口碑是非常重要的。在选择房子的时候，我们要谨慎对待，避免因为一时冲动而选择到质量不佳的房子。

总的来说，选择一套好的房子，不仅可以让我们拥有舒适的居住环境，还可以提高我们的生活质量。但在选择房子的时候，我们也要注意一些细节问题。例如，如果我们购买的房子是顶楼，那么在装修的时候，我们要考虑到楼顶的防水问题。因为，如果我们在装修的时候，没有做好楼顶防水，房子就会出现渗水的情况，导致房子变得潮湿，影响我们的居住体验。

那么，我们应该怎么做呢？其实，只要我们在装修的时候，多花一点心思，就可以避免这些问题。在装修时，我们要注意做好楼顶防水的工作。这样一来，我们的房子就可以避免渗水的问题，提高我们的居住舒适度。