这次简单谈谈南国置业在武昌的一个大型商业体——泛悦MALL雄楚广场购物中心。

项目简述：泛悦MALL雄楚广场店位于雄楚大道与珞狮路交汇处，由两座裙楼“盒子式”商业体组成，共约12万方，均为地上五层、地下二层。

过往情况：泛悦MALL雄楚广场店曾多次转型、经历坎坷。2013年以南国大家装武昌店名义开始推广并进行商铺销售，采用固定回报（20年年回报7%）的返租模式，具体销售情况未知。2015年5月正式开业，两个盒子分别由南国大家装江南店和月星家居独立运营，可能由于地段位置或行业下滑等原因，开业不久就出现商家陆续撤离现象。2019年底重新以泛悦奥特莱斯的名字开业，分悦享、悦购两个场馆，定位为集奥莱购物、休闲娱乐、生活配套为一体的时尚、潮流、乐购生活中心。引入了中影影城、海底捞、盒马鲜生、汉堡王等品牌店，但可能由于疫情、位置等原因，一直人气有限。

现今状况：现今据称“悦购馆”已经整租给另一个商业管理公司运营，年初还闹出过商户设备无故消失等状况。“悦享馆”仍由南国置业旗下公司运营，但已经不再提奥特莱斯，改为泛悦MALL雄楚广场店。悦购馆除一楼临街和内部五楼部分商户尚在经营外，其他地方都在重整装修。悦享馆出租率也不高，含主力店估计40%左右，负一楼的“时光巴士”歇菜，二楼基本空置，三楼有几家培训和台球室，四楼基本只剩两家餐饮，五楼只有电影院，这种情况下的收益可想而知。不清楚项目会如何再调整，只是觉得未来很难乐观。

问题思考：泛悦MALL雄楚店的核心问题还是地理位置和体量过大。首先两面临高架和快速路，可达性不好，虽然有地铁出口也无法弥补。其次是12万方的商业体量，得需要多少商户和客流才能撑得起7%的年回报收益，想想都难。最后就是离街道口商圈不远不近，无法享受红利又很难再建商圈。不管怎样，这个项目体量大、投资者多，为了市场口碑和社会稳定，希望泛悦MALL雄楚广场购物中心能够继续“挺住”！

投资借鉴：还是那句话，不建议投资这类集中商业体的商铺，如果看好地段和项目，也只需考虑一楼临街商铺。