3月31日，保利物业（06049.HK）发布2024年业绩公告。报告期内，公司实现营业收入163.4亿元，较2023年同期增长8.5%；归母净利润为14.7亿元，较2023年同期增长6.8%。毛利约为29.843亿元，同比增加1.1%；毛利率约为18.26%，同比下降约1.35个百分点；每股基本盈利约为2.683元，同比增加7.1%。

得益于业绩表现，保利物业拟派年度股息每股1.332元，较2023年同期每股增加0.334元（含税），增加约33.5%，建议派息总金额占公司拥有人应占年内溢利的50%，较2023年提高10个百分点。

在当天召开的业绩发布会上，保利物业管理层对2024年的财务表现总结出三大特点：规模稳健增长、盈利高水平稳定、股东回报提升。

在管面积突破8亿平方米

物业管理服务收入的增长归因于在管项目面积的扩大及在管项目数量的增长。财报显示，截至2024年末，保利物业合同管理面积与在管面积分别约为9.9亿平方米与8亿平方米，遍布全国30个省、直辖市及自治区的194个城市。

今年1月，克而瑞物管发布《2024年中国物业服务企业在管规模榜TOP100》，榜单显示，2024年有6家上榜企业在管面积突破5亿平方米。其中，保利物业以7.9亿平方米的在管面积居第三。如今，在管面积突破8亿平方米的保利物业，毫无疑问在物业企业在管规模里名列三甲。

并且，在保利物业的物业管理服务的合同面积中，来自保利发展的合同管理面积约为3.59亿平方米，占合同管理面积的36.3%，较上年末减少0.8个百分点。来自关联方的在管面积及合同管理面积占比均有所下降，第三方拓展则有所增长。

公告显示，截至期末，来自第三方的物业管理服务收入约为49.87亿元，同比增长约19.64%，占物业管理服务总收入的42.7%，同比提高1.6个百分点。年内，新拓展第三方项目的单年合同金额约30.052亿元，达到历史新高；新签约第三方项目的单年合同金额约25.468亿元（不含续签项目）。

不过，伴随在管面积的扩大及在管项目数目的增加，相应的服务成本也提高。数据显示，保利物业2024年服务成本约为133.58亿元，较2023年同期增加约10.3%。

社区服务业务更聚焦核心单品

2024年，在行业增速整体放缓的环境下，保利物业营收增速仍保持稳健增长，离不开物业管理服务的优异表现。不过与此同时，保利物业另外两项业务的收入均出现不同程度回落。

到了2024年，上述导致业务收入下降的原因依然不同程度存在。在业绩会，保利物业管理层坦言，“在未来一段时间，不排除还要和整个房地产行业调整周期有一些同频共振……仍然会受到行业波动的影响。”

保利物业的社区增值服务板块一直围绕社区资产与社区生活场景，打造覆盖家装美居服务、车位代销服务、房屋租售经纪、社区零售、家政服务、车场服务、空间运营及其他服务的增值服务生态体系。

对于2025年的发展，保利物业表示将继续坚持深耕战略，持续聚焦在城市加密、业态加密和客户加密三个策略。

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