长沙：交房后24个月内空置按70%缴纳，超期后按90%。

兰州新区：空置6个月以上按50%收取。

青岛、镇江：空置6个月以上最高可享60%-70%优惠。

关键点：地方政策需以不违反上位法为前提，若条款与《民法典》冲突（如强制要求“70%”），可能被认定为无效。

物业确认：物业需实地核查或认可空置状态。

合同约定优先：若物业服务合同未约定空置折扣，则以地方政策或《民法典》为准。

长期空置的毛坯房

适用场景：未装修、未入住且水电气零使用的房屋。

政策依据：长沙、兰州等地明确此类房屋可享阶梯折扣。

操作建议：交房后立即向物业提交书面空置申请，并定期提供空置证明。

装修后未实际入住的房屋

争议焦点：已装修但未入住是否算“空置”？

解决方案：部分地区（如青岛）允许装修后未使用的房屋申请折扣，但需额外证明“未使用”（如家具未拆封、无生活痕迹）。

因开发商原因无法入住的房屋

典型案例：房屋未通过验收、存在质量问题导致无法交付。

注意：需保留开发商违约证据（如验收报告、沟通记录）。

核查地方政策
登录当地发改委或住建局官网，查询空置房物业费细则（如空置认定标准、折扣比例、申请流程）。

书面申请与证据留存

填写《空置房物业费减免申请表》，注明空置起止时间。

提供水电燃气账单、未装修证明等材料，必要时通过公证固定证据。

警惕物业“隐性收费”

若物业以“公共能耗分摊”等名义额外收费，可要求公示费用明细。

未主动申请空置：默认按全额缴纳，法院不支持事后追溯。

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