项目实景图（右边绿色围栏里区域）

从年初就动静不小的原恒大昆明白塔路项目，被国企接盘一年多时间，雷声大、雨点小，至今仍撂荒长草。

当然，它早早换了一个接地气的名字：盘龙区唐家营城中村改造项目。

这宗土地面积约17.7亩的市中心核心地块，自2017年9月设置了数米高的绿围挡，围挡设置信息公示牌虽数度更换，但“项目现状”一栏至今仍标注着“待建地块”，“围挡计划拆除时间”为“待项目重新启动再行确定”。

项目周边实景图

2024年10月25日的昆明，天蓝树绿花开，尽管东风东路上高大的质检大厦、国联大厦和一旁的蓝围挡、绿化树将搁置地块实景遮挡得密密实实，但只要步行至昆十中白塔校区南门口向南张望，那些堆积成小山的建筑垃圾和高高的荒草，一不小心就从绿围挡最高处挤出来，炫耀着它们的恣意盎然。

项目地实景

@云南楼事小编顺着高高的绿围挡环形一圈，发现围栏里没有任何动静：没有挖掘机，没有打桩机，没有工人，更无任何新建筑材料堆积的迹象。

冷火秋烟的现场，和年初就立项、年中招标和项目改规、预计下半年动工的系列动作形成鲜明对比。

回溯4年前，豪情万丈的恒大掷金揽下这里的土地，以“恒大都汇广场”为名欲将此建设为恒大在云南的区域中心和总部基地，而这也是恒大入滇以来的首个纯商业项目。

彼时的恒大志得意满，用10余年时间在昆明实现了从郊区大盘转战市中心的“完美蜕变”和战略升级。

只是计划没有变化快。恒大出事了，倒下了，至今，恒大“多米诺牌骨效应”仍在发酵中。

2023年4月，原恒大昆明白塔路项目地块（唐家营村城改项目）重新上架“昆明市2023年储备土地推介”名录。受制于市场影响，这宗重新上架的土地，其土地性质从商业商务用地变更为商住用地性质。

遗憾的是，很长一段时间里，该宗土地无人垂青。

斟酌良久，该项目由盘龙区国资委旗下的昆明市盘江置业有限公司接手。

2024年2月，盘龙区发改局公布5个城改项目可行性研究报告的批复，茨坝村、栗树头片区、小窑村、白龙寺村和唐家营村等5个城改项目的责任单位均为盘龙区区属国资企业。

2024年4月，由盘龙区国资委100%控股的昆明安榕房地产开发有限公司（以下简称昆明安榕地产）注册成立。

5月，唐家营村城中村改造项目的主体单位从昆明盘江置业变更为昆明安榕地产。随后，昆明安榕地产公开招标“盘龙区唐家营村城中村改造项目施工”单位，此次招标项目为唐家营村城中村改造项目安置房，项目占地面积4.94亩，总建筑面积34085.00㎡，合同估算价12654.56万元。

招标公示信息

不过，直到今天，半年时间过去了，该项目中标信息、中标单位均未公示。

2024年6月，昆明自然资源局和规划局官网发布“盘龙区白塔分区PL-BT-F-03-01地块控制性详细规划”批后公示，地处白塔路与东风东路东北角的两宗面积约17.7亩的地块全部调整为商住用地。

项目区位图

其中，编号PL-BT-F-03-01地块，土地面积10.65亩，容积率3.91，建筑密度39%，居住和商业比例为≤51.2%：48.8%；编号PL-BT-F-03-04地块，土地面积约7.05亩，容积率10.91，建筑密度49%，居住和商业比例为≤10.9%：89.1%。

经批准的项目控详规方案（蓝线范围内）

毫无疑问，这里就是盘龙区唐家营村城中村改造项目所在位置。

因这里地处白塔路和东风东路两条主干道交会处，且周边云集了昆明饭店、昆明假日酒店、昆明君悦酒店、昆明香格里拉集团JEN酒店、昆明恒隆广场等多个高标星级酒店和商场，故该项目地特别强调需配建两个公厕，以满足昆明作为旅游城市的公共配套所需。

2024年9月，昆明自然资源局和规划局官网发布“盘龙区唐家营城中村改造项目回迁安置房地块”的报规公示。其中，预计最先启建的盘龙区唐家营城中村改造项目回迁安置房地块（即编号PL-BT-F-03-01地块），拟建3栋9-18层回迁住宅楼、1栋27层办公楼及3层裙房建筑，总建筑面积46398㎡。

报规项目实景效果图

剩余的商品房地块（即编号PL-BT-F-03-04地块），拟规划为1栋27层办公楼、1栋16层的商品住宅、1栋3层裙楼商业。

不难看出，如此黄金位置的地块，这里规划建设的3栋回迁住宅楼和1栋商品住宅，均为小高层，可谓是数年来市中心规划住宅项目的头一遭。而在商务写字楼处供应过剩的当下，这里已然规划了2栋商务办公楼，无疑加剧了项目的变现难度。

项目回迁住宅楼单体效果图

长期来看，昆明市中心确实需要高进阶的商务楼，且距离该项目不远的恒隆写字楼出租率长时间高位运转，让周边很多老套的写字楼项目艳羡不已。短期来看，要在巴掌大的土地上找到建设运营2栋高阶写字楼的开发商，本土国企明显不具备与之匹配的实力和能力。

项目区位图

今年10月，昆明安榕地产向昆盘龙区发改局申请变更“盘龙区唐家营村城中村改造项目建设内容及规模”。目前该项目已变更为：项目总用地面积19.60亩，改造后形成可出让经营用地面积17.72亩（含安置房建设用地10.62亩），公共服务设施用地1.88亩。本项目安置房占地10.62亩，涉及522人、共177户的安置，总建筑面积44274.34㎡，其中地上27700.69㎡（共计184套），地下16573.65㎡，并配套建设绿化道路、大门、社区配套用房等。

数字一变再变，不变的，是龙区唐家营村城中村改造项目的进展，稳如泰山一动不动。